Şubat’ta kiraya ne kadar zam gelecek? İşte yeni tavan oran!

Türkiye’de Şubat ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi için kritik oran netleşti. TÜİK’in Ocak 2026 enflasyon verileriyle birlikte, Şubat ayında uygulanabilecek azami kira artış oranı (TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre) %33,98 olarak belirlendi.

Bu oran, “Ev sahibim istediği kadar zam yapabilir mi?” sorusunu yeniden gündeme taşırken, geçen aya göre küçük ama dikkat çeken bir düşüş de var: Ocak ayında tavan %34,88’di, Şubat’ta %33,98 oldu.

Oran nasıl ortaya çıktı? Neden herkes bu rakamı bekliyor?

Kira artışında (sözleşmede aksi bir hüküm yoksa) baz alınan hesaplama, bir önceki ay açıklanan enflasyon verilerindeki “12 aylık TÜFE ortalaması” üzerinden yapılıyor. Yani Şubat 2026 kira artış tavanı, Ocak 2026 enflasyon verileriyle şekillendi.

Ocak 2026 verilerine göre TÜFE:

Aylık: %4,84

Yıllık: %30,65 olarak açıklandı.

Bu tablo, kira artış hesabında esas alınan 12 aylık ortalamayı da %33,98 seviyesine taşıdı.

Ev sahibi–kiracı pazarlığında “üst sınır” ne demek?

Şubat ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar için %33,98, pratikte “şu oranın üstüne çıkılamaz” anlamına geliyor. Ancak önemli ayrıntı şu:

Bu oran tavan. Ev sahibi daha düşük bir artış teklif edebilir. Artış, genellikle sözleşmenin yenilendiği tarihte ve yılda bir kez uygulanır. “Maaşa zam geldi” gibi gerekçeler tek başına kira artışını belirlemez; belirleyici olan, sözleşme ve ilgili yasal çerçevedir.

(İşin hukuki boyutu sözleşme tipine ve somut duruma göre değişebileceğinden, ihtilaf halinde profesyonel destek almak en sağlıklısıdır.)