11 Bin Nüfusta 3 Bin 329 Satış! Armutlu 2025’te Konutta Türkiye’yi Şaşırttı !

Türkiye genelinde 2025 yılında toplam 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleşti. Bu sayı, kayıtlara geçen en yüksek yıllık konut satışı olarak dikkat çekerken, verilerin en çarpıcı sonucu “nerede satıldı?” sorusundan çok “kime göre, neye göre?” sorusunu gündeme taşıdı.

Çünkü toplam satış rakamlarının ötesine geçilip nüfusa oranla satış yoğunluğu incelendiğinde, listenin zirvesine beklenmedik bir ilçe oturdu: Yalova’nın Armutlu ilçesi.

Rekor satış yılı: Rakamlar tek başına yetmedi

2025’te özellikle büyükşehirlerin bazı ilçelerinde çift haneli satış artışları öne çıktı. Ankara’da Mamak, Sincan ve Yenimahalle, Antalya’da Kepez ve Muratpaşa, İstanbul’da ise Pendik ve Başakşehir artışlarıyla dikkat çeken ilçeler arasında yer aldı. İstanbul özelinde Bahçelievler’de yüzde 50’yi aşan artış, yılın dikkat çeken hareketlerinden biri olarak kayıtlara geçti.

Ancak asıl sürpriz, “satışların en yoğun olduğu yer” tanımı nüfusla birlikte ele alındığında ortaya çıktı.

Armutlu’da konut hareketliliği: Nüfusa göre Türkiye birincisi

Yaklaşık 11 bin 800 nüfuslu Armutlu’da 2025’te 3 bin 329 konut satıldı. Bu tablo, ilçeyi nüfusa oranla konut satışlarının en yoğun gerçekleştiği yer haline getirdi.

Armutlu’yu bu kategoride Bolu Mudurnu ve Tekirdağ Marmaraereğlisi takip etti. Nüfusu sınırlı ilçelerde görülen bu yoğunluk, “konut talebi yalnızca metropollere akıyor” algısını da yeniden tartışmaya açtı.

Artış oranlarında Lice sürprizi: Yüzde 149’a yakın yükseliş

Konut satış artış oranları incelendiğinde ise listenin zirvesinde Diyarbakır’ın Lice ilçesi yer aldı. Lice’de satışların bir yılda yaklaşık yüzde 149 arttığı belirtiliyor. İstanbul’da da Beykoz ve Güngören, yüksek artış oranlarıyla öne çıkan ilçeler arasında gösterildi.

Benzer şekilde Kayseri Hacılar, Yozgat Çekerek, Samsun Yakakent ve Giresun Espiye gibi ilçelerde de yüzde 100’e yaklaşan ya da aşan artışlar kaydedildi. Bu tablo, konut piyasasında hareketliliğin “tek merkezli” değil, farklı bölgelerde dalga dalga yayılan bir yapıda ilerlediğine işaret etti.

Termal de listede: İkinci konut talebinin izi mi?

Verilerde Yalova adına bir başka dikkat çeken nokta ise Termal ilçesinin de nüfusa oranla yüksek konut satışının gerçekleştiği ilçeler arasında yer alması oldu. Termal’le birlikte Mersin Erdemli, Balıkesir Gömeç ve Antalya Aksu da aynı kategoride öne çıkan ilçeler arasında sıralandı.

Bu tablo, özellikle yazlık ve ikinci konut talebinin belirli ilçelerde satış yoğunluğunu artırdığını gösteren güçlü bir işaret olarak değerlendiriliyor.